The Valley

The Valley – это развивающееся жилое сообщество Дубая, входящее в состав крупного многофункционального района Dubailand. Комьюнити разрабатывает один из крупнейших девелоперов эмирата – компания Emaar Properties. Застройка микрорайона началась в 2019 году. Первый жилой комплекс в этом проекте планируется завершить к концу 2023 года.

Расположенный на окраине эмирата, новый район граничит с дорогой Dubai–Al Ain Road, которая соединяет Шарджу с Дубаем. Сообщество создается как полностью автономное жилое комьюнити, идеально подходящее для комфортного семейного образа жизни.

Содержание

• Преимущества The Valley
• Достопримечательности
• Эксклюзивные особенности The Valley
• Пляжи и развлечени
• Отели
• Рестораны
• Торговые центры и шопинг
• Фитнес-центры
• Активные виды спорта на воде
• SPA-салон и отдых
• Транспорт
• Школы и детские сады
• Больницы и аптеки
• Все о недвижимости в The Valley, ОАЭ
• Новостройки и комьюнити в The Valley
• Типы недвижимости в The Valley
• Цены на аренду недвижимости
• Цены на недвижимость
• Недвижимость в The Valley для инвестиций

Преимущества The Valley

Недвижимость нового комьюнити представлена малоэтажной застройкой. Это жилые комплексы с виллами и таунхаусами. Жителям домов будет доступен широкий спектр удобств, среди которых:

• открытые площадки для спортивных игр;
• общественный центр с торговыми точками и ресторанами;
• дзен-сад для практики йоги и медитации;
• площадки с оборудованием для приготовления барбекю;
• игровые площадки для детей.

На территории района будет множество зеленых насаждений. Парки, сады и зеленые лужайки создадут идеальную среду для отдыха, занятий спортом и прогулок на свежем воздухе. Кроме того, обилие зелени помогает поддерживать комфортный для человека микроклимат.

Для маленьких жителей поселка оборудуют большую игровую зону, площадью 10 000 м². Здесь будет стена для скалолазания, амфитеатр, археологическая игровая площадка и множество интересных аттракционов из дерева.

Достопримечательности

Поскольку новый район представляет собой закрытое семейное сообщество, здесь нет популярных туристических достопримечательностей. Тем не менее, местные жители смогут быстро добраться до популярных мест, расположенных в окрестностях комьюнити.

В 14 минутах езды находится деревня культурного наследия Al Marmoom Heritage Village. Здесь ежегодно с марта по апрель проводится фестиваль со скачками на верблюдах, выставками, рынком с традиционными товарами ОАЭ. Рядом с деревней наследия находится знаменитый верблюжий рынок Dubai Camel Market, где можно погрузиться в традиционную арабскую атмосферу, поближе познакомиться с традициями коренного населения эмирата, сделать фото с верблюдами разных пород и в целом узнать много интересного об этих животных. Рынок работает по утрам, а в течение дня здесь можно понаблюдать за пасущимися верблюдами. На рынке также продают коз, овец и других фермерских животных.

Эксклюзивные особенности The Valley

Новое жилое комьюнити запланировано как экологически чистое сообщество, ориентированное на здоровый образ жизни. Одной из уникальных его особенностей станет собственная ферма и теплицы с гидропонными установками. Благодаря этому жители поселка будут круглый год иметь экологически чистые овощи и ягоды. При желании владельцы вилл в The Valley смогут самостоятельно заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур. Для этого площадь придомовых участков в виллах ЖК Farm Gardens будет увеличена, а за помощью и советом можно будет обратиться к опытным сотрудникам фермы.

Пляжи и развлечени

В центре района The Valley обустроят большую пляжную зону, площадью 30 000 м², предназначенную исключительно для отдыха местных жителей. Здесь будут оборудованы:

• протяженный песчаный пляж с шезлонгами и зонтиками от солнца, гамаками, беседками и другими удобствами для комфортного отдыха;
• бассейн и площадка с фонтанами;
• игровая площадка для детей;
• кафе и рестораны.

При желании жители сообщества смогут отправиться к морскому побережью. До популярных бесплатных песчаных пляжей Jumeirah Beach и Kite Beach, расположенных на берегу Персидского залива, можно доехать за полчаса.

Отели

Новый район ориентирован на спокойное семейное проживание, поэтому здесь нет крупных отельных комплексов. Ближайшие гостиницы, расположенные в 15 минутах езды:

• Al Habtoor Polo Resort – это элитный 5-звездочный отельный комплекс, находящийся в окружении 4 живописных полей для игры в поло. К услугам гостей 5 высококлассных ресторанов с открытыми террасами, спа-салон с 6 кабинетами для процедур, паровая баня, сауна, тренажерный зал, теннисные корты и многое другое;
• Abidos Hotel Apartment Dubailand – 4-звездочный апарт-отель с кафе, рестораном, открытым бассейном с баром на крыше, сауной, паровой баней, тренажерным залом и другими удобствами;
• Radisson RED Hotel – 4-звездочный отель в деловом районе Dubai Silicon Oasis. В гостинице есть ресторан, кафе, бар, 13 залов для конференций, открытый бассейн, фитнес-центр, спа-салон.

Рестораны

На территории жилого сообщества будет оборудован общественный центр. Его площадь составит 32 000 м². Здесь можно будет приятно провести время в кафе и ресторанах. В заведениях будут столики в помещении и на открытых террасах. Также в общественных пространствах жилого сообщества будут работать фудтраки.

В 9 минутах езды от района, на территории торгового центра Dubai Outlet Mall, можно найти множество ресторанов и кафе, среди которых:

• ресторан быстрого питания Chuck E. Cheese's с игровым комплексом для детей;
• бургерная Burger King;
• ресторан быстрого питания McDonald's;
• кафе Dragon Ice;
• ресторан Al Khawabi.

Торговые центры и шопинг

В общественном центре The Valley будут работать торговые точки, где можно купить все необходимые товары и продукты питания. Кроме того, здесь также разместится фермерский рынок, где жители смогут покупать качественные органические продукты.

В 9 минутах езды от комьюнити расположен крупный аутлет-центр Dubai Outlet Mall. На его территории работают магазины с одеждой и аксессуарами от известных мировых брендов, в которых можно приобрести товары прошлогодних коллекций с большими скидками. Кроме того, в торговом центре есть магазины с электроникой, парфюмерией, косметикой, коллекционными игрушками и многими другими товарами. Рядом с ТЦ имеется большая автомобильная парковка.

Фитнес-центры

В The Valley планируется строительство спортивного городка площадью 20 000 м². На его территории разместятся:

• большое футбольное поле;
• теннисный корт;
• баскетбольная площадка;
• игровая площадка для детей;
• тренажерный зал под открытым небом;
• велосипедная и беговая дорожки.

В 10 минутах езды от жилого поселка находится крупный спортивный комплекс Sevens. Здесь есть крикетный клуб с несколькими полями для крикета и стадионы для игры в регби. Для посетителей комплекса работают ресторан и кафе, а также предусмотрена большая автомобильная парковка.

За 12 минут можно доехать до спортивного комплекса Al Ali Stables, где работает несколько школ верховой езды.

Активные виды спорта на воде

В 30 минутах езды от сообщества находится пляж Kite Beach, популярный у всех любителей водных видов спорта. На его территории работают школы кайтсерфинга и каякинга. Также здесь можно арендовать оборудование для этих видов спорта. Кроме того, на пляже обустроена комфортабельная зона отдыха с шезлонгами, есть просторная игровая площадка для детей, беговая дорожка и площадка для пляжного волейбола. Посетители пляжа могут перекусить в одном из прибрежных кафе.

SPA-салон и отдых

Для отдыха и расслабляющих практик в новом районе предусмотрено специальное пространство The Pavilion. На его территории, площадью 33 000 м², расположатся:

• дзен-сад и зеленый оазис – идеальное место для медитаций и занятий йогой;
• смотровая башня, с которой можно наблюдать за звездами;
• зеленый лабиринт.

Кроме того, в жилом комьюнити будет работать оздоровительный центр с тренажерным залом, кортами для тенниса, спа-салоном и рестораном с видом на центральный парк жилого комплекса Farm Gardens.

Отвлечься от ежедневных забот и приятно провести время можно в спа-центрах, расположенных в перечисленных выше гостиницах. Широкий выбор спа-салонов есть в прибрежных районах Дубая. В 30 минутах езды от района находится знаменитый курортный комплекс в венецианском стиле Madinat Jumeirah. Здесь работает большой оздоровительный спа-комплекс с большим разнообразием процедур для красоты и здоровья.

Транспорт

Новое жилое сообщество пока только развивается. На его территории нет остановок общественного транспорта, поэтому жителям придется рассчитывать на личный или арендованный автомобиль. Для удобства владельцев автомобилей в каждом доме будет обустроена парковка на 2 машины. Ближайшая автобусная остановка находится в 9 минутах езды, рядом с ТЦ Dubai Outlet Mall.

Школы и детские сады

За 13 минут из нового комьюнити можно доехать до школ:

• The Aquila;
• German International School;
• GEMS FirstPoint.

В 25 минутах езды находятся школы:

• Repton;
• Fairgreen;
• Jebel Ali.

Около 15 минут займет поездка до следующих учебных заведений для детей младшего возраста:

• детский сад Kent Nursery Dubai;
• детский сад Falconcity Nursery;
• международная начальная школа Lycee Francais.

А в 11 минутах езды от района расположен академический городок Academic City, где сосредоточены основные высшие учебные заведения и колледжи Дубая.

Больницы и аптеки

Ближайшие крупные медицинские учреждения находятся в 25 минутах езды от нового поселка:

• круглосуточная больница Mediclinic Parkview Hospital с новейшим оборудованием и широким спектром медицинских услуг;
• специализированная неврологическая больница Neuro Spinal Hospital;
• Медицинский центр 7 Dimensions Medical Centre, в котором прием ведут врачи различных направлений (стоматология, ортопедия, физиотерапия, косметология и т. д.).

В пределах 9–14 минут езды от сообщества можно найти следующие аптеки:

• Aster Pharmacy in the Dubai Outlet Mall;
• Docib Najmat Pharmacy;
• Life Pharmacy in Liwan;
• Medicina Pharmacy in DSO;
• Aqua Pharmacy.

Все о недвижимости в The Valley, ОАЭ

Недвижимость в новом сообществе представлена поселками с виллами и таунхаусами. Это закрытые сообщества, где созданы максимально комфортные условия для размеренной загородной жизни. В поселках есть парки и сады, общественные бассейны, игровые площадки для детей. Дома выполнены в современном стиле, имеют придомовой участок, автомобильную парковку.

Новостройки и комьюнити в The Valley

Комьюнити The Valley включает в себя следующие малоэтажные жилые комплексы:

• ЖК Nara – коллекция таунхаусов с 3 и 4 спальнями в 3 разных архитектурных дизайнах;
• Eden – жилой комплекс с виллами на 3 и 4 спальни, выполненными в 3 архитектурных стилях;Talia – комплекс таунхаусов с 3 и 4 спальнями в 3 разных дизайнах;
• Orania – коллекция таунхаусов си 3 и 4 спальнями в 2 архитектурных стилях;
• Farm Gardens – комплекс элитных вилл с 4 и 5 спальнями в 2 разных дизайнах;
• Elora – ЖК с таунхаусами на 3 и 4 спальни в 2 различных стилях;
• The Valley Villas – поселок, состоящий из вилл и таунхаусов с 3 и 4 спальнями.

Типы недвижимости в The Valley

В новом районе представлены 2 основных типа жилой недвижимости: таунхаусы и виллы. Жилых комплексов с квартирами в The Valley в Дубае пока нет.

Таунхаусы и виллы имеют 2 этажа, придомовую огороженную территорию, автомобильную парковку рядом с главным входом. Дома выполнены в современном стиле. Застройщик предлагает покупателям выбрать подходящий вариант виллы или таунхауса среди различных дизайнов. Они отличаются цветовым оформлением и деталями фасадов.

На первом этаже домов расположены прихожая, кухня, гостиная, столовая, терраса, прачечная. В некоторых вариантах планировок на первом этаже также есть гостевая спальня с ванной комнатой и комната для прислуги. Второй этаж занимают спальни, ванные комнаты, балконы.

Цены на аренду недвижимости

В настоящий момент жилой поселок находится на этапе строительства, поэтому реальная стоимость аренды виллы или таунхауса неизвестна. Прогнозируется, что дома в тихом зеленом поселке будут иметь высокий спрос среди семейных пар, которые предпочитают жить вдали от шумного центра города и наслаждаться атмосферой тихой загородной жизни.

Цены на недвижимость

На этапе строительства цены на недвижимость в сообществе будут заметно ниже рыночных. После передачи ЖК в эксплуатацию стоимость домов вырастет. Кроме того, застройщик предлагает воспользоваться удобной схемой рассрочки платежа. Вы будете вносить деньги по мере строительства ЖК, а финальный платеж осуществляется после передачи здания в эксплуатацию.

На сегодняшний день стоимость таунхауса с 3 спальнями в ЖК Talia составляет 1,5 млн AED (408 500 $). Роскошная вилла с 4 спальнями и большим придомовым участком в ЖК Farm Gardens обойдется покупателю в 5,1 млн AED (1,4 млн $).

Недвижимость в The Valley для инвестиций

После полного завершения строительных работ район The Valley станет настоящим зеленым оазисом Дубая и прекрасным местом для комфортной жизни. Благодаря качественной инфраструктуре поселка, дома здесь будут иметь хороший спрос как среди арендаторов, так и среди покупателей.

Инвесторы, планирующие сдавать дома в аренду, могут рассчитывать на доход от 5 до 8% годовых. Это общие цифры по жилой недвижимости Дубая. Более точную информацию о рентабельности новых жилых комплексов можно узнать у наших специалистов.

Сегодня у вас есть отличная возможность выгодно купить недвижимость в The Valley со скидкой от застройщика в рассрочку без процентов и переплаты. Чтобы подобрать оптимальный для себя вариант дома, обратитесь к нашим агентам, которые расскажут обо всех нюансах того или иного строящегося комплекса.